Представительство в суде
Взыскание задолженности
8 (951) 816-28-17
ПН-ПТ 10:00-18:00

СБ-ВС по записи
г. Челябинск, ул. Энтузиастов,26
(Бизнес-Центр), офис 301
Заказать обратный звонок
Главная / Как обеспечить исполнение обязательств / Залог как способ обеспечения обязательств: понятие и виды
Залог залоговое имущество

Залог как способ обеспечения обязательств: понятие и виды

Чтобы повысить вероятность исполнения обязательства от второй стороны, часто договором предусматриваются дополнительные меры. Среди них встречаются гарантия, поручительство или неустойка. Однако по долговым отношениям чаще всего применяется залог, как способ обеспечения исполнения обязательства.

У него есть несколько типов и режимов. Например, заложенная собственность остаётся у своего владельца или передаётся в распоряжение залогодержателя. Все же в любом случае договорённости на предмет залога нужно закрепить письменно.

Понятие залога как способа обеспечения обязательств

Итак, говоря простым языком, то под залогом понимается предоставление второй стороне имущества в знак того, что обязательство по возврату долга будет исполнено. Для залога подходит любая ценная вещь. Если в обеспечение передаётся недвижимость, то говорят об ипотеке. Кстати, в залог разрешается оформить и некоторые свои имущественные права (например, в части истребования задолженности).

Залог имущества, как способ обеспечения обязательства, устанавливается, как правило, двухсторонним документом между сторонами. Однако существуют и ситуации, в частности, при ипотеке, когда взаимоотношения по залогу появляются в силу законодательных норм.

Имущество для залога может быть представлено как его собственником, так и третьей стороной.

В некоторых случаях залог предполагает и его государственную регистрацию. Если кредит оформляется под залог транспорта, то данный факт найти свое отражение в государственном реестре по залогам движимого имущества. Иначе если залоговое имущество будет продано, то банк его не вправе забрать у нового собственника.

Когда обязательство, по которому действует залог, не выполняется, то на предоставленное имущество обращается взыскание. Делается это как по суду, так и в силу альтернативной процедуры прописанной в сделке.

Условие о залоге: вид и реквизиты

Всегда пункты по залогу должны быть оговорены письменно. Соответствующий договор может быть как простым, так и нотариальным.

Так, у нотариуса заверяются все ипотечные соглашения. Кроме того, при посредничестве нотариуса оформляется залог и тогда, когда основной договор выглядит аналогично.

Договор залога как способ обеспечения обязательства должен содержать наименование сторон, подробное описание передаваемого залога с обозначением его стоимости. Также необходимо упомянуть и о том, в чьём распоряжении остаётся имущество. Стоит описать и реквизиты основного договора.

Пункты по залогу могут включаться в первоначальную сделку. В этом случае они должны быть выделены в отдельный раздел.

Обязательно стороны должны согласовать правила осуществления взыскания имущества. Мы уже отмечали, что это может произойти как в рамках суда, так и в досудебном порядке.

Участники договора вправе согласовать и другие пункты. Они могут касаться изменений в составе залога, ответственности за его неправомерное отчуждение и т. д.

Как провести взыскание залога

Есть несколько вариантов, в рамках которых кредитор может удовлетворить все свои претензии к должнику за счёт залоговой массы.

Так порядок обращения взыскания на заложенное имущество подразумевает подачу иска относительно обращения взыскания на имущество. Однако перед этим следует провести независимую оценку стоимости залога. Отчёт будет одним из приложений искового заявления

Если речь идёт о недвижимости, то иск предъявляется по территории её нахождения. После того, как решение суда будет удовлетворено, кредитор вправе имущество реализовать. За счёт вырученных средств и будут погашены обязательства.

Когда соглашение удостоверено нотариально, то возможен вариант с исполнительной надписью от нотариуса. После её совершения имущество может быть реализовано без предварительного обращения в суд.

Если стороны об этом договорились, то кредитор может просто оставить залог в своей собственности.

Подчеркнём, что процедуру по обращению взыскания следует чётко прописать в договоре во избежание возможных недоразумений.

Есть ситуации, когда суд может отказать обратить взыскание. Так, в случае с ипотекой основанием может стать незначительная сумма долга (до 5 % от ценности предоставленного обеспечения), а также маленький период просрочки (в пределах 3 месяцев). В описанных вариантах ипотечное соглашение продолжает действовать.

Может ли залог стать недействительным

Залог имущества как способ обеспечения исполнения обязательств может утратить свою силу вследствие недействительности. Для этого существует несколько оснований.

Первым из них является несоблюдение формы соглашения о залоге. Если его стороны проигнорировали требование законодательства о нотариальном удостоверении, то договор будет признан недействительным. То же самое касается случаев, когда договор не прошёл государственной регистрации (при условии, что она необходима).

Залог утрачивает силу и тогда, когда недействительным становится обеспеченное им обязательство. Допустим, суд признает недействительным кредитный договор или же договор займа.

Если отношения залога утрачивают свою силу, то все вещи должны быть переданы его собственнику (когда до этого они были в распоряжении залогодержателя).

Как правильно оформить залог

Мы разобрались с основными принципами залога как самостоятельного вида обеспечения обязательств. Важно правильно все тонкости зафиксировать документально. В такой ситуации полезной может стать помощь от юриста.

Он не только предоставит консультации, составит или проанализирует уже готовый договор, но и представит интересы в переговорах с кредитором. Если же возникнет такая необходимость, то юрист сможет представить интересы владельца имущества и в судебных инстанциях.

Следует также помнить о том, что отношения залога могут начаться как одновременно с подписанием основной сделки, так и спустя некоторое время. Тогда между сторонами заключается отдельное соглашение.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Рекомендуем

Защита в арбитражном суде

Защита прав и интересов в арбитражном суде 

Юристам и представителям бизнеса известно, что деловые споры рассматриваются в арбитражных судах. Однако для того, ...

Заказать звонок

  

и мы свяжемся с Вами в течении
30 минут

 

* Поля обязательны для заполнения

Политика конфиденциальности    Принимаю условия

или позвоните нам по телефону +7 (951) 816-28-17

×

Выберите ближайший город

Москва
Санкт-Петербург
Челябинск

Отменить выбор

×