Представительство в суде
Взыскание задолженности
Москва 8 (499) 577-03-93
Санкт-Петербург 8 (812) 425-64-31
Челябинск 8 (351) 777-18-75
ПН-ПТ 10:00-18:00

СБ-ВС по записи
г. Москва, Ленинградский пр. 79
офис 243
Заказать обратный звонок

Как взыскать арендную плату за имущество


1 027 просмотров
Взыскать арендную плату

Договор аренды предполагает взаимоотношения сторон, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса РФ. Случаются ситуации, когда одна сторона, именуемая арендатором, в обход договора аренды и законодательства выплачивает арендную плату несвоевременно, а то и вовсе перестает перечислять деньги.

В случае, если арендатор не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по договору аренду, собственник арендованного помещения имеет возможность взыскать арендную плату и иные платежи в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, единственным верным решением является обращение в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору аренды.

Как получить арендную плату с арендатора

Взыскать арендную плату можно не расторгая договор аренды. При этом стоит учитывать, что законодатель считает невнесение арендной платы настолько серьезным нарушением со стороны арендатора, что предоставляет арендодателю право расторгнуть в суде договор аренды, по которому арендатор не вносит арендную плату (статья 619 ГК РФ).

В данном случае решение расторгать договор аренды или нет остается за собственником помещения. Взыскание задолженности по договору аренды производится собственником, который сдает в аренду имущество.

Этим имуществом могут быть любые объекты – здания, земля, предприятия, транспорт, которые не теряют своих натуральных свойств в эксплуатации.

Таким образом, собственник может обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности:

  • по договору аренды нежилого помещения;
  • по договору аренды офиса;
  • по договору аренды квартиры;
  • по договору аренды земельного участка;
  • по договору финансовой аренды (лизинга);
  • по договору аренды транспортного средства.

Помимо, собственно договоров аренды, существуют многочисленные договоры проката, лизинга, субаренды и пр. Каждый из них содержит особые условия заключения, расторжения и вознаграждения. От всего этого напрямую зависит порядок взыскания просроченной арендной платы

Существенные условия договора аренды

Имущество передаётся собственником-арендодателем в пользование арендатору; при этом в договоре необходимо указать данные, позволяющие точно установить имущество, сдаваемое в аренду (ведь некоторые объекты имеют ограничения на сдачу их в аренду – ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Также надо чётко и однозначно прописать сумму арендной платы и сроки платежей, при этом лучше всего предусмотреть аванс. Правильно составленный договор аренды является ключом к успеху при возникновении конфликта между сторонами.

Процедура взыскания задолженности по арендной плате обычно не предусматривается договором аренды. Это ставит в неравное положение собственника имущества и арендатора, заставляя первого надеяться исключительно на добропорядочность второго.

По этому арендодателю рекомендуется закрепить в договоре аренды пункт о денежном залоге, уплачиваемом арендатором в начале действия договора аренды и позволяющем уменьшить убытки из-за отсутствия арендных платежей.

Обязательность претензионного порядка

Как показывает практика, требования статьи 614 Гражданского кодекса РФ о том, что арендная плата должна поступать арендодателю вовремя и полностью, очень часто не выполняются.

Поэтому вы как собственник имущества должны зафиксировать в договоре аренды срок выставления претензии к арендатору. Это позволит вам сократить время обращения в суд с заявлением о взыскании долга по арендным платежам и гарантирует рассмотрение вашего обращения судом.

Разумеется, законодательством не ограничено количество исковых заявлений о несоблюдении положений договора аренды, но вы просто потеряете время, отказавшись от претензионного порядка.

Арендатор не передает имущество по договору аренды. Что делать?

Бывают ситуации, когда арендатор не желает освобождать арендуемое им имущество и возвращать его собственнику даже после того, как срок действия договора истёк.

В этом случае арендодатель может потребовать от своего нерадивого контрагента арендной платы в размере предусмотренной договором величины.

Одновременно необходимо подать в Арбитражный суд исковое заявление на взыскание с должника сумм необоснованного обогащения и на возвращение арендатором не принадлежащего ему имущества.

Здесь следует отметить, что подобное заявление подаётся по месту нахождения арендатора, поэтому вам лучше всего заранее предусмотреть в договоре аренды место предполагаемых судебных разбирательств.

Просрочка арендных платежей: ответные действия

Что делать, если вы попались на уловку недобросовестного арендатора, много раз просившего вас предоставить отсрочку по арендным платежам, что привело к возникновению значительного долга и исчезновению арендатора?

В этой ситуации необходимо подать в суд иск об обращении взыскания на оставленное этим арендатором имущество в арендуемом помещении, вместе с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Не всегда хозяйствующие субъекты и физические лица знают нюансы грамотного ведения работы по взысканию арендных долгов.

В этом случае им на помощь приходят наши профессиональные юристы, действия которых быстро и без помех позволят получить упущенную выгоду, включая и возмещаемые арендатором судебные расходы.

Задайте вопрос юристу

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Заказать звонок

  

и мы свяжемся с Вами в течении
30 минут

 

* Поля обязательны для заполнения

Политика конфиденциальности    Принимаю условия

или позвоните нам по телефону +7 (951) 816-28-17

×

Выберите ближайший город

Москва
Санкт-Петербург
Челябинск

Отменить выбор

×