Представительство в суде
Взыскание задолженности
8 (499) 677-51-99
ПН-ПТ 10:00-18:00

СБ-ВС по записи
г. Москва, Ленинградский пр. 79
офис 243
Заказать обратный звонок
Главная / Взыскание долгов услуги в Челябинске / Как взыскать арендную плату за имущество
Взыскать арендную плату

Как взыскать арендную плату за имущество

Договор аренды предполагает взаимоотношения сторон, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса РФ. Но случаются ситуации, когда одна сторона, именуемая арендатором, в обход договора аренды и законодательства выплачивает арендную плату несвоевременно, а то и вовсе перестаёт перечислять деньги.

При таких обстоятельствах, единственным верным решением является обращение в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору аренды.

Как получить арендную плату с арендатора

Взыскание задолженности по договору аренды производится собственником, который сдаёт в аренду имущество. Этим имуществом могут быть любые предметы (здания, земля, предприятия, транспорт, различные виды оборудования и пр.), которые не теряют своих натуральных свойств в эксплуатации.

Таким образом, собственник может обратиться в суд с заявлением:

  • О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения
  • О взыскании задолженности по договору аренды офиса
  • О взыскании задолженности по договору аренды квартиры
  • О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
  • О взыскании задолженности по договору финансовой аренды (лизинга)
  • О взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства

Помимо, собственно договоров аренды, существуют многочисленные договоры проката, лизинга, субаренды и пр. Каждый из них содержит особые условия заключения, расторжения и вознаграждения. От всего этого напрямую зависит порядок взыскания просроченной арендной платы

Существенные условия договора аренды

Имущество передаётся собственником-арендодателем в пользование арендатору; при этом в договоре необходимо указать данные, позволяющие точно установить имущество, сдаваемое в аренду (ведь некоторые объекты имеют ограничения на сдачу их в аренду – ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Также надо чётко и однозначно прописать сумму арендной платы и сроки платежей, при этом лучше всего предусмотреть аванс. Правильно составленный договор аренды является ключом к успеху при возникновении конфликта между сторонами.

Процедура взыскания задолженности по арендной плате обычно не предусматривается договором аренды. Это ставит в неравное положение собственника имущества и арендатора, заставляя первого надеяться исключительно на добропорядочность второго.

По этому арендодателю рекомендуется закрепить в договоре аренды пункт о денежном залоге, уплачиваемом арендатором в начале действия договора аренды и позволяющем уменьшить убытки из-за отсутствия арендных платежей.

Обязательность претензионного порядка

Как показывает практика, требования статьи 614 Гражданского кодекса РФ о том, что арендная плата должна поступать арендодателю вовремя и полностью, очень часто не выполняются.

Поэтому вы как собственник имущества должны зафиксировать в договоре аренды срок выставления претензии к арендатору. Это позволит вам сократить время обращения в суд с заявлением о взыскании долга по арендным платежам и гарантирует рассмотрение вашего обращения судом.

Разумеется, законодательством не ограничено количество исковых заявлений о несоблюдении положений договора аренды, но вы просто потеряете время, отказавшись от претензионного порядка.

Арендатор не передаёт имущество по договору аренды. Что делать?

Бывают ситуации, когда арендатор не желает освобождать арендуемое им имущество и возвращать его собственнику даже после того, как срок действия договора истёк.

В этом случае арендодатель может потребовать от своего нерадивого контрагента арендной платы в размере предусмотренной договором величины.

Одновременно необходимо подать в Арбитражный суд исковое заявление на взыскание с должника сумм необоснованного обогащения и на возвращение арендатором не принадлежащего ему имущества.

Здесь следует отметить, что подобное заявление подаётся по месту нахождения арендатора, поэтому вам лучше всего заранее предусмотреть в договоре аренды место предполагаемых судебных разбирательств.

Просрочка арендных платежей: ответные действия

Что делать, если вы попались на уловку недобросовестного арендатора, много раз просившего вас предоставить отсрочку по арендным платежам, что привело к возникновению значительного долга и исчезновению арендатора?

В этой ситуации необходимо подать в суд иск об обращении взыскания на оставленное этим арендатором имущество в арендуемом помещении, вместе с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Не всегда хозяйствующие субъекты и физические лица знают нюансы грамотного ведения работы по взысканию арендных долгов.

В этом случае им на помощь приходят наши профессиональные юристы, действия которых быстро и без помех позволят получить упущенную выгоду, включая и возмещаемые арендатором судебные расходы.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Рекомендуем

Штраф с перевозчика за нарушение сроков доставки грузов

Штраф с перевозчика за нарушение сроков доставки грузов

В отношениях по перевозке важно не только привезти имущество получателю в целости и сохранности, но ...

Заказать звонок

  

и мы свяжемся с Вами в течении
30 минут

 

* Поля обязательны для заполнения

Политика конфиденциальности    Принимаю условия

или позвоните нам по телефону +7 (951) 816-28-17

×

Выберите ближайший город

Москва
Санкт-Петербург
Челябинск

Отменить выбор

×